Ressources bailleur
Tout pour relouer seul, en un coup d’œil.
55 articles : guides juridiques et pratiques, modèles de messages prêts à coller, et fiches ville par ville. Classés par section, puis par date.
Guides
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Guides bailleurBail de colocation : bail unique ou baux individuels, et la clause de solidarité
Bail unique ou un bail par colocataire, clause de solidarité et sa limite de six mois, caution, départ d'un colocataire : ce que le bailleur doit écrire.
Guides bailleurCharges récupérables : la liste officielle, et ce que le locataire ne paie pas
La liste des charges récupérables du décret, rubrique par rubrique, le gardien à 75 % ou 40 %, et ce que le locataire ne paie pas : syndic, taxe foncière.
Guides bailleurDPE et location : quand un logement G, F ou E ne pourra plus être loué
Logement classé G, F ou E : depuis quand il ne se loue plus, ce que devient le bail en cours, le loyer gelé, et un outil pour vérifier votre date.
Guides bailleurTrêve hivernale : ce que le bailleur peut encore faire pendant l'hiver
Trêve hivernale du 1er novembre 2026 au 31 mars 2027 : l'expulsion attend, la procédure continue. Ce que le bailleur peut faire, et les exceptions.
Guides bailleurAttestation de loyer CAF : comment la remplir quand on est propriétaire
Le Cerfa 10842*07 rubrique par rubrique, ce que vous certifiez sur l'honneur, la version MSA, et vos obligations quand la Caf vous verse l'aide.
Guides bailleurGrille de vétusté : comment l'appliquer à la sortie du locataire
Pas de grille officielle : celle d'un accord collectif, choisie au bail. Durée de vie, franchise, abattement par an, et le calcul d'une peinture de 6 ans.
Guides bailleurLoyer impayé : que faire, étape par étape, du premier jour au juge
Le rappel, la mise en demeure, la caution, Visale, la Caf, le commandement de payer et ses six semaines, le juge : l'ordre, les délais, les interdits.
Guides bailleurAssurance loyer impayé ou garant : que choisir pour ce candidat ?
Visale, assurance loyers impayés ou garant : ce qui se cumule, ce que chacun couvre, et un outil pour voir en une minute ce que votre candidat peut obtenir.
Guides bailleurAssurance loyer impayé : les conditions pour le locataire, contrat par contrat
Taux d'effort de 25 à 38 %, CDI, CDD, indépendant, étudiant, bail en cours : les conditions de cinq assurances loyers impayés, et le dossier à garder.
Guides bailleurChoisir entre deux locataires : départager deux bons dossiers, sans risque
Deux dossiers solides pour un seul logement : les critères objectifs qui départagent, dans quel ordre, ceux qui sont interdits, et quoi répondre au second.
Guides bailleurProfil locataire LeBonCoin : ce que le bailleur voit, et ce qu'il ne prouve pas
Revenus, garant, date d'entrée : ce que contient le profil locataire LeBonCoin, où le trouver, ce que vérifie le Pass Locataire+, et quoi demander ensuite.
Guides bailleurSigner un bail à distance : signature électronique, courrier ou PDF, ce qui vaut vraiment
Un bail peut se signer sans se voir. Signature électronique, originaux papier par la poste ou PDF scanné : ce que chacun vaut, et le cas de l'acte de caution.
Guides bailleurLogiciel pour trier les candidatures de location : le comparatif 2026
Six solutions comparées avec leurs tarifs réels, relevés le 20 septembre 2026 : Espace Bailleur, Bailink, Smartloc, DossierFacile, Pass Locataire+, Locaperle.
Guides bailleurGens de Confiance ou LeBonCoin : où publier son annonce de location en 2026
Qui vous écrit, ce que vous voyez du candidat et ce que ça coûte : LeBonCoin gratuit pour quelques annonces, Gens de Confiance des frais de service de 15 à 40 % d'un loyer.
Guides bailleurTrop de candidats pour votre location : réduire la pile, et ce que vous leur devez
Mettre l'annonce en pause, filtrer par l'annonce, demander dossier et réponses, grouper les visites, refuser en lot : réduire la pile sans enfreindre la loi.
Guides bailleurRefuser un candidat locataire sans discrimination : ce que la loi permet, ce qu'elle interdit
Les critères que la loi interdit, les motifs de refus légitimes, les pièges relevés par le Défenseur des droits, et comment dire non à 80 candidats.
Guides bailleurTrier les candidatures LeBonCoin pour une location : la méthode de la première semaine
Annonce qui filtre, questions et dossier avant la visite : l'ordre qui trie vite et sans discriminer, avec ce que LeBonCoin vous montre du candidat.
Guides bailleurEncadrement des loyers à Paris en 2026 : le plafond, le complément, ce que vous risquez
Le plafond au m², le calcul sur la surface habitable, le complément de loyer et ses interdictions, les sanctions de la Ville : les règles 2026, sourcées.
Guides bailleurDossierFacile et faux dossier locataire : ce que l'État vérifie, et ce qui reste à vous
DossierFacile contrôle l'avis d'impôt, pas l'employeur. Le code à 3 lettres, les outils officiels pour vérifier une pièce, et ce que coûte un faux.
Guides bailleurGarant Visale en zone tendue : vérifier un visa, et ce que la garantie couvre en 2026
Visale remplace le garant jusqu'à 30 ans et pour certains salariés : vérifier un visa, plafonds 2026, ce qui est couvert, ce qui ne se cumule pas.
Guides bailleur3 fois le montant du loyer : quel revenu exiger d'un locataire, et ce que dit la loi
Aucune loi n'impose 3 fois le loyer : d'où vient la règle, ce que vous pouvez exiger et vérifier, comment compter net, charges, couple, colocation, Visale.
Guides bailleurBail mobilité : les conditions, la durée, et quand il convient à un bailleur
Bail mobilité : meublé de 1 à 10 mois, sept motifs, sans dépôt de garantie, non renouvelable. Les règles, la fin du bail, et quand il vous convient.
Modèles de messages
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ModèlesDocuments à demander à un garant de location : la liste légale, et le message pour les réclamer
Identité, domicile, activité, ressources : les documents qu'un bailleur peut demander à un garant, ceux qu'il ne peut pas exiger, et le message à envoyer.
ModèlesCongé pour reprise : la lettre au locataire, et les conditions à respecter
La lettre de congé pour reprise pour habiter, à remplir : qui peut emménager, le motif réel et sérieux, six mois de préavis, les locataires protégés.
ModèlesMise en demeure pour loyer impayé : la lettre au locataire, et ce qui vient après
La lettre de mise en demeure pour loyer impayé à remplir et imprimer : quel délai laisser au locataire, ce qu'elle change, qui prévenir, et la suite.
ModèlesTaxe d'ordures ménagères refacturée au locataire : le calcul et le courrier
Calculez la TEOM à réclamer au locataire : montant de l'avis sans frais de gestion, prorata d'occupation, courrier avec justificatif et délai de 3 ans.
ModèlesCongé pour vente : la lettre au locataire, et les règles qui la rendent valable
La lettre de congé pour vente à imprimer, avec l'offre de vente et les cinq alinéas de la loi reproduits. Délais, envoi, préemption, locataires protégés.
ModèlesÉtat des lieux : le modèle à imprimer, d'entrée et de sortie
Modèle d'état des lieux d'entrée et de sortie, pièce par pièce, du studio au T4, meublé ou vide : gratuit, en PDF ou pour Excel, conforme au décret.
ModèlesInventaire d'une location meublée : la liste du mobilier obligatoire, en modèle à remplir
Les 11 éléments du décret de 2015 déjà placés pièce par pièce, avec quantité et état à l'entrée et à la sortie. À imprimer en PDF ou à ouvrir dans Excel.
ModèlesRégularisation des charges locatives : le décompte et le courrier au locataire
Le décompte de régularisation à remplir : provisions, charges réelles, solde calculé et courrier au locataire. Délais, justificatifs, départ.
ModèlesDroit de visite pendant le préavis : ce que la loi permet, et le message au locataire
Deux heures par jour ouvrable, jamais le dimanche, seulement si le bail le prévoit : le droit de visite du bailleur pendant le préavis, et le message au locataire.
ModèlesAttestation de remise des clés : le modèle, à l'entrée comme à la sortie
« Je soussigné, atteste avoir reçu les clés » : l'attestation à signer à l'entrée et à la sortie, et pourquoi sa date lance le délai du dépôt de garantie.
ModèlesMail de retard de loyer : la relance, du premier SMS à la lettre recommandée
Le loyer n'est pas arrivé : le SMS du premier jour, la relance une semaine après, la lettre à la caution, et ce que la loi vous interdit.
ModèlesRétractation avant la signature du bail : le candidat se désiste, ou c'est vous
Aucun délai de rétractation n'existe pour un bail d'habitation. Ce qui engage avant la signature, ce que vous pouvez garder (rien), et les messages à envoyer.
ModèlesRéponse au préavis du locataire : la lettre qui fixe la date de fin
Votre locataire donne son congé : la réponse qui accuse réception, fixe la date de fin du bail et propose l'état des lieux. Et le calcul du préavis.
ModèlesActe de cautionnement : caution solidaire ou simple, les mentions obligatoires et le message au garant
Caution solidaire ou simple, mention que le garant écrit lui-même, pièces à lui demander : un acte de cautionnement valable, et le message au garant.
ModèlesAvis d'échéance de loyer : le modèle, et ce que vous ne pouvez pas y écrire
Le modèle d'avis d'échéance à remplir, avec le total qui se calcule seul, et les trois lignes que la loi vous interdit d'y ajouter.
ModèlesQuittance de loyer : le modèle gratuit et ce qu'elle doit mentionner
« Je soussigné, bailleur du logement, déclare avoir reçu la somme de… » : le modèle de quittance à remplir, en PDF, et ce que la loi vous oblige à y écrire.
ModèlesRestitution du dépôt de garantie : le courrier, le décompte et les délais
« Dépôt versé, retenues justifiées, somme restituée » : le décompte à envoyer au locataire qui part, avec le délai d'un ou deux mois et la pénalité de retard.
ModèlesQuittance de loyer avec APL : le modèle quand la Caf vous verse l'aide
Quand la Caf vous verse l'APL, la quittance distingue la part du locataire et l'aide reçue. Le modèle en PDF, et ce que le tiers payant vous impose.
ModèlesRévision du loyer : le calcul avec l'IRL et la lettre à envoyer
Nouveau loyer = loyer actuel × nouvel IRL / IRL de référence. Le calcul, la lettre à envoyer, et les 12 mois au-delà desquels la révision est perdue.
ModèlesFiche de renseignements candidat locataire : le modèle à envoyer avant la visite
Les quatre questions et le dossier à demander avant la visite : situation, revenus, garant, date. Le message à copier, et les questions interdites.
ModèlesReçu de dépôt de garantie : le modèle gratuit, et ce que la loi fixe
« Je reconnais avoir reçu la somme de… au titre du dépôt de garantie » : le reçu à remettre au locataire, en PDF, et les règles du dépôt.
ModèlesTableau de suivi des loyers : le modèle gratuit, pour Excel ou à imprimer
Douze mois sur une page : loyer dû, date de paiement, montant reçu, reste dû, quittance envoyée. À télécharger pour Excel ou à imprimer, gratuit.
ModèlesAttestation de paiement de loyer : le modèle, et ce que vous signez vraiment
« J'atteste que mon locataire est à jour de ses loyers et de ses charges au… » : le modèle d'attestation à remplir, et pourquoi le prochain bailleur la réclame.
ModèlesLettre d'acceptation d'une candidature de location : le modèle et les étapes suivantes
« Bonne nouvelle : votre dossier est retenu » : le modèle d'acceptation sous condition, et quand prévenir les autres candidats.
ModèlesRéponse négative après visite d'un appartement : le message à envoyer au candidat
« Votre dossier était sérieux, nous avons retenu un autre profil » : le message à envoyer après la visite, par messagerie ou par mail.
ModèlesRéponse négative pour une location : 3 modèles pour refuser un candidat poliment
« Merci pour votre candidature, un autre dossier a été retenu » : 3 modèles de réponse négative à copier, après visite, sur dossier ou en colocation.
ModèlesDossier de location : la liste des pièces à fournir, et le message pour les demander
Dossier de location ou dossier locataire : la liste légale des pièces que vous pouvez exiger, celles que vous ne pouvez pas demander, et le message à copier.
ModèlesModèle d'annonce de location : le texte qui filtre les profils sérieux
La structure d'annonce qui affiche vos critères avant le premier message, avec un exemple complet et un générateur : loyer CC, dépôt et revenu calculés.
Villes
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Louer en villeBordeaux : louer son appartement sans agence, encadrement et règles en 2026
Bordeaux encadre les loyers depuis juillet 2022, arrêté du 6 juillet 2026. Le plafond, l'ancien loyer, le permis de louer, le DPE et Pessac-Talence.
Louer en villeLouer son appartement seul à Montpellier : encadrement, plafond et règles en 2026
Montpellier encadre les loyers depuis 2022 : l'arrêté du 9 juin 2026, l'ancien loyer, le permis de louer à Celleneuve et Figuerolles, le DPE.
Louer en villeLouer son appartement seul à Marseille : loyer, permis de louer et règles en 2026
Pas d'encadrement des loyers à Marseille, mais une zone tendue : l'ancien loyer fait plafond. Le permis de louer, l'annonce, le DPE, les niveaux de loyer.
Louer en villeLouer son appartement seul à Lyon : encadrement, plafond et règles en 2026
À Lyon et Villeurbanne, le loyer est plafonné par l'arrêté du 24 octobre 2025 et par celui de l'ancien locataire. Calcul, bail, DPE et sanctions.
Louer en villeRelouer son appartement à Paris seul : loyer plafond, bail et DPE en 2026
À Paris, le loyer suit celui de l'ancien locataire et le plafond de l'arrêté du 12 juin 2026. Le calcul, les mentions du bail, le DPE et les sanctions.