Louer son appartement seul à Montpellier : encadrement, plafond et règles en 2026

À Montpellier, le loyer d’un logement que vous relouez ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral pour votre zone, votre nombre de pièces et l’époque de l’immeuble (service-public). S’il y avait un locataire dans les 18 derniers mois, il ne peut pas non plus dépasser le sien, sauf exceptions. Dans trois secteurs de la ville, il faut en plus un permis de louer avant de signer.

Le plafond de votre zone, dans l’arrêté du 9 juin 2026

L’encadrement s’applique aux baux vides, meublés et mobilité signés ou renouvelés depuis juillet 2022, dans la seule commune de Montpellier (service-public). Les loyers de référence en vigueur sont ceux de l’arrêté préfectoral du 9 juin 2026, applicable depuis le 1er juillet 2026 et établi à partir des loyers relevés par l’observatoire local des loyers de l’ADIL de l’Hérault.

L’arrêté découpe la ville en cinq zones, puis distingue le nombre de pièces, cinq époques de construction (avant 1946, 1946-1970, 1971-1990, 1991-2005, après 2005) et le type de location. Loué vide, le loyer de référence majoré va de 11,6 à 25,7 € par m² de surface habitable ; loué meublé, de 12,7 à 28,0 €.

Exemple tiré de l’arrêté : un studio de 25 m² en zone 1, dans un immeuble d’avant 1946. Loyer de référence : 20,2 €/m². Majoré : 24,2 €/m². Le loyer hors charges ne peut pas dépasser 25 × 24,2 = 605 € loué vide, ou 25 × 26,4 = 660 € loué meublé. Votre zone et vos montants sont dans le simulateur de Montpellier Méditerranée Métropole.

Pour situer ces plafonds, l’observatoire relevait en 2025 un loyer médian de 12,3 à 14,8 €/m² hors charges selon les zones de Montpellier (observatoires des loyers).

L’arrêté s’applique jusqu’au 23 novembre 2026, qu’il désigne comme la fin de l’expérimentation ; service-public retient le 24. Une prolongation est discutée au Parlement, sans loi votée à la date de cette mise à jour.

Si le logement était loué il y a moins de 18 mois

Montpellier, Castelnau-le-Lez et Lattes sont en zone tendue. Le nouveau loyer ne peut donc pas dépasser celui de l’ancien locataire, et ce montant doit figurer dans le bail (service-public). Trois exceptions : la variation annuelle de l’IRL si le loyer n’a pas été révisé depuis 12 mois (le calcul), des travaux d’au moins la moitié d’une année de loyer, ou un loyer manifestement sous-évalué. À Montpellier, le résultat reste plafonné par le majoré. Un logement classé F ou G ne peut pas être augmenté. Cette règle vient d’un décret applicable jusqu’au 31 juillet 2027, indépendant de l’expérimentation.

Ce que le bail et l’annonce doivent afficher

Le bail indique le loyer de base, le loyer de référence et le loyer de référence majoré en vigueur à la signature, et le complément de loyer s’il y en a un, avec ce qui le justifie (service-public). L’annonce affiche la mention « loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) » suivie du montant, le loyer de base et le complément éventuel, en plus de la surface et de la classe DPE (service-public). Le reste du texte peut suivre un modèle d’annonce filtrante.

Le complément de loyer suit les règles nationales, détaillées dans notre guide sur l’encadrement des loyers : loyer de base égal au majoré, logement qui se distingue vraiment de ceux de la zone, interdiction en cas de DPE F ou G, de sanitaires sur le palier ou d’humidité, entre autres, et contestation possible dans les trois mois qui suivent la signature.

Ce que vous risquez en dépassant

Le locataire peut signaler le dépassement à la préfecture, qui peut prononcer une amende allant jusqu’à 5 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale. Il peut aussi demander une baisse de loyer et le remboursement du trop-perçu devant la commission départementale de conciliation, puis le juge (service-public).

Le permis de louer à Celleneuve, Figuerolles et la tour Saint-Martin

La Métropole impose une autorisation préalable de mise en location dans un périmètre de Celleneuve depuis le 1er avril 2021, de Figuerolles depuis le 1er octobre 2023, et à la tour Saint-Martin depuis le 1er février 2026 (Ville de Montpellier). Les logements construits après le 1er janvier 2005 n’y sont pas soumis, sauf s’ils ont été rénovés depuis (Montpellier Méditerranée Métropole). L’autorisation se demande avant chaque nouveau bail et s’annexe au contrat ; un agent visite le logement, et la réponse arrive sous un mois. La page permis de louer de la Ville indique si votre adresse est dans le périmètre.

Louer sans autorisation expose à une amende allant jusqu’à 5 000 €, et jusqu’à 15 000 € en cas de récidive ou si l’autorisation a été refusée (service-public).

Le DPE : un logement classé G ne se loue plus, bail mobilité compris

Depuis le 1er janvier 2025, un logement doit être au moins en classe F pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction tacite ; la classe E sera exigée en 2028, la D en 2034 (ministère de la Transition écologique). Le bail mobilité n’y échappe pas : le logement doit être décent comme pour tout bail de résidence principale (service-public).

Préavis et vacance

En zone tendue, le locataire d’un logement vide peut partir avec un mois de préavis s’il l’indique dans sa lettre ; en meublé, c’est toujours un mois, y compris dans un bail étudiant de neuf mois (service-public). Un logement non meublé resté vide au moins un an au 1er janvier paie la taxe sur les logements vacants, sauf si vous prouvez l’avoir proposé à la location au prix du marché sans trouver preneur (service-public).

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