Modèle d'annonce de location : le texte qui filtre les profils sérieux

Générez votre annonce (meublé, vide, studio ou T4)

L’annonce LeBonCoin est rarement traitée comme un outil de filtrage. Rédigée comme un descriptif neutre, elle laisse tout le tri pour après : vous lisez chaque message, y compris ceux des candidats qui savaient dès le départ que le logement n’était pas pour eux. Une annonce qui chiffre ses critères et fixe une procédure fait une partie de ce tri avant vous. Voici la mécanique.

Que doit contenir une annonce de location

Une annonce qui filtre suit cette structure en 6 blocs :

1. Titre direct avec type, nombre de pièces, surface, quartier et loyer charges comprises
2. Une phrase d’accroche sur ce qui distingue le bien
3. Descriptif technique précis, DPE compris (5 à 8 lignes)
4. Conditions financières chiffrées
5. Procédure de candidature explicite, le filtre principal
6. Disponibilité et date d’entrée

Pas de remplissage, pas d’adjectifs marketing : le bon candidat lit vite et se reconnaît dans les critères.

Modèle d’annonce de location, à copier

Voici un exemple complet que vous pouvez recopier en remplaçant les crochets […] par vos données.

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[T2 meublé 42 m² Paris 11e - 1 250 € CC]

T2 lumineux refait en 2024, dernier étage, ascenseur, vue dégagée sur cour.

Caractéristiques :

• Surface loi Boutin : 42 m² (43,5 m² au sol)
• 1 chambre fermée (12 m²) + séjour-cuisine (24 m²)
• Cuisine équipée : plaques induction, four, lave-vaisselle, lave-linge, frigo-congélateur
• Salle de bain refaite avec baignoire + WC séparés
• Chauffage individuel gaz (chaudière neuve)
• Double vitrage, parquet partout, hauteur sous plafond 2,75 m
• DPE : D ([X] kWh/m²/an), émissions GES : C
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [X] € et [Y] € par an (prix de référence [année])
• Vacant depuis : [date]

Conditions :

• Loyer hors charges : 1 145 €. Charges récupérables (eau froide, entretien parties communes, taxe ordures) : 105 €. Loyer charges comprises : 1 250 €
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges (2 290 €)
• Honoraires de location : aucun (location en direct)
• Bail meublé loi du 6 juillet 1989, durée 1 an reconductible

Critères de candidature :

• Revenu net mensuel total ≥ 3 750 € (3× le loyer CC), ou garant équivalent
• Visale accepté
• Dossier complet via DossierFacile souhaité

Date d’entrée souhaitée : 15/06/2026.

Procédure :

1. Premier message via la messagerie LBC : présentez-vous en 5 lignes (situation pro, revenu, garant éventuel, date d’entrée souhaitée).
2. Joignez votre dossier (lien DossierFacile de préférence) : je ne propose les visites qu’aux dossiers complets.
3. Si votre profil correspond, je vous propose une visite le samedi suivant, créneaux groupés de 30 min.
4. Décision sous 48 h après la visite.

Je ne réponds pas aux appels téléphoniques pendant la phase de tri. Merci d’utiliser la messagerie LBC : ça me permet de comparer les dossiers sereinement.

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Pourquoi chaque ligne compte

Le titre et le loyer charges comprises. Type, surface, loyer : le candidat qui ne peut pas payer 1 250 € ne clique pas. Détaillez aussi ce que couvrent les charges (eau, parties communes, ordures) : un candidat sérieux le demandera de toute façon, et le chiffre charges comprises évite le « en réalité c’est plus cher » en visite.

Le DPE. Il est obligatoire dans l’annonce : classe énergie, classe climat et montant estimé des dépenses annuelles d’énergie, plus la mention « Logement à consommation énergétique excessive » pour un logement classé F ou G (service-public F35323). Et depuis 2025, seul un logement classé de A à F peut être loué, bail mobilité compris ; la classe F sortira à son tour en 2028 (service-public F2042).

Les critères chiffrés. C’est ici que vous filtrez le plus. « Revenu net mensuel total ≥ 3 750 € » dit d’avance qui peut candidater : ceux qui n’y sont pas ne perdent pas leur temps à écrire, vous ne perdez pas le vôtre à leur répondre. « Visale accepté » ouvre la porte aux candidats sans garant familial, avec une caution apportée par Action Logement (le guide Visale détaille les conditions).

La procédure de candidature. En demandant un premier message de cinq lignes (situation pro, revenu, garant, date), vous recevez d’emblée de quoi décider à qui proposer une visite, au lieu d’avoir à poser les questions une par une. Ceux qui ne correspondent pas reçoivent la réponse négative standard, la même pour tous, envoyée en lot. Le dossier joint dès le premier message vous évite de faire visiter des candidatures que les pièces démentiront. Aucun texte ne fixe ce moment : la loi autorise les pièces de la liste légale avant la signature du bail, et la CNIL, qui recommande d’attendre la visite, n’en fait pas une règle du droit du logement.

La date d’entrée. Une date précise écarte les « je peux entrer dans 3 mois, quand vous voulez » : le candidat qui sait quand il emménage se positionne tout seul.

Les formulations à éviter, et le cas des loyers encadrés

Ce qu’on voit trop souvent :

• « Loyer : à voir », ou un garant « souhaité » sans préciser lequel : chacun se dit « essayons », et vous recevez les messages que l’annonce devait vous éviter.
• « Pour personne sérieuse » : ne filtre personne.
• « Pas d’animaux » : le bail d’une résidence principale ne peut pas les interdire, sauf les chiens d’attaque de 1re catégorie (service-public F2693).
• « DPE : voir avec moi » : le DPE doit figurer dans l’annonce.

Si le logement a un défaut (étage élevé sans ascenseur, rez-de-chaussée sur rue), écrivez-le avant que le candidat ne le découvre en visite. Vous écartez ceux pour qui c’est rédhibitoire, vous gardez ceux qui s’en accommodent, et personne ne perd une demi-heure.

En zone d’encadrement, l’annonce doit afficher le loyer de base, le loyer de référence majoré et, s’il y en a un, le complément de loyer avec sa justification (service-public F1314). Un logement classé F ou G ne peut plus porter de complément de loyer. Le détail des plafonds et du calcul est dans le guide de l’encadrement à Paris.