Louer son appartement seul à Lyon : encadrement, plafond et règles en 2026

À Lyon et à Villeurbanne, le loyer d’un logement que vous relouez a deux plafonds. Le premier est le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral selon le secteur, le nombre de pièces et l’époque de l’immeuble (service-public). Le second, si le logement était loué dans les 18 derniers mois, est le loyer de l’ancien locataire. Et depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail.

Le plafond de votre secteur, dans l’arrêté du 24 octobre 2025

L’encadrement s’applique aux baux vides, meublés et mobilité signés ou renouvelés depuis novembre 2021, sur les communes de Lyon et de Villeurbanne seulement (service-public). Les loyers de référence en vigueur sont fixés par l’arrêté préfectoral du 24 octobre 2025, applicable depuis le 1er novembre 2025, à partir des loyers relevés par l’observatoire local des loyers de l’agglomération lyonnaise.

L’arrêté découpe les deux communes en cinq secteurs, puis distingue le nombre de pièces, cinq époques de construction (avant 1946, 1946-1970, 1971-1990, 1991-2005, après 2005) et le type de location. Loué vide, le loyer de référence majoré va de 11,8 à 23,3 € par m² de surface habitable ; loué meublé, de 13,3 à 26,3 €.

Exemple tiré de l’arrêté : un deux-pièces de 45 m² en secteur 1, dans un immeuble d’avant 1946. Loyer de référence : 15,0 €/m². Majoré : 18,0 €/m². Le loyer hors charges ne peut pas dépasser 45 × 18,0 = 810 € loué vide, ou 45 × 20,4 = 918 € loué meublé. Le secteur de votre adresse et vos deux montants sont dans le simulateur de la Métropole de Lyon.

Pour situer ces plafonds, l’observatoire des loyers relevait en 2024 un loyer médian de 12,5 à 14,4 €/m² hors charges selon les zones de Lyon (observatoires des loyers).

L’encadrement reste une expérimentation, dont la fin est fixée au 24 novembre 2026 (service-public). Une prolongation est discutée au Parlement, sans loi votée à la date de cette mise à jour : si vous signez autour de cette date, revérifiez la règle.

Si le logement était loué il y a moins de 18 mois

Lyon et Villeurbanne sont en zone tendue. Le nouveau loyer ne peut donc pas dépasser celui de l’ancien locataire, et ce montant doit figurer dans le bail (service-public). Vous pouvez l’augmenter de la variation annuelle de l’IRL s’il n’a pas été révisé depuis 12 mois (le calcul), après des travaux d’au moins la moitié d’une année de loyer, ou s’il était manifestement sous-évalué, toujours sans dépasser le majoré. Un logement classé F ou G ne peut pas être augmenté. Cette règle vient d’un décret applicable jusqu’au 31 juillet 2027, indépendant de l’expérimentation.

Ce que le bail et l’annonce doivent afficher

Le bail donne le loyer de base, le loyer de référence et le loyer de référence majoré en vigueur à la signature, et le complément de loyer s’il y en a un, avec ce qui le justifie. S’il manque le majoré, le locataire a un mois après la prise d’effet du bail pour vous mettre en demeure de le compléter (service-public).

L’annonce doit afficher la mention « loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) » et son montant, le loyer de base, le complément éventuel et l’arrondissement (service-public), en plus de la surface et de la classe DPE. Le reste du texte peut suivre un modèle d’annonce filtrante.

Le complément de loyer obéit aux mêmes règles qu’à Paris : loyer de base égal au majoré, logement qui se distingue vraiment de ceux du secteur, interdiction s’il est classé F ou G, s’il a des sanitaires sur le palier, de l’humidité ou un vis-à-vis à moins de 10 mètres, entre autres, et contestation possible dans les trois mois qui suivent la signature. Le mécanisme est détaillé dans notre guide sur l’encadrement des loyers.

Ce que vous risquez en dépassant

Le locataire peut signaler le dépassement à la préfecture, qui peut prononcer une amende allant jusqu’à 5 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale. Il peut aussi demander la baisse du loyer et le remboursement du trop-perçu devant la commission départementale de conciliation, puis le juge (service-public).

Pas de permis de louer à Lyon ni à Villeurbanne

La Métropole de Lyon n’impose l’autorisation préalable de mise en location que dans certains quartiers de Saint-Priest, Grigny-sur-Rhône et Vénissieux (Métropole de Lyon, page mise à jour le 16 février 2026). Elle annonce que le dispositif s’étendra peu à peu à d’autres périmètres : un coup d’œil à cette page avant chaque relocation suffit.

Le DPE : un logement classé G ne se loue plus, bail mobilité compris

Depuis le 1er janvier 2025, un logement doit être au moins en classe F pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction tacite ; la classe E sera exigée en 2028, la D en 2034 (ministère de la Transition écologique). Le bail mobilité n’y échappe pas : le logement doit être décent comme pour tout autre bail de résidence principale (service-public).

Préavis et vacance

En zone tendue, le locataire d’un logement vide peut partir avec un mois de préavis s’il l’indique dans sa lettre ; en meublé, c’est toujours un mois (service-public). Un logement non meublé resté vide au moins un an au 1er janvier paie la taxe sur les logements vacants, sauf si vous prouvez l’avoir proposé à la location au prix du marché sans trouver preneur (service-public).

Trier les candidatures

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