Garant Visale en zone tendue : vérifier un visa, et ce que la garantie couvre en 2026

Visale est une caution gratuite qu’Action Logement accorde au locataire : si le loyer n’est pas payé, Action Logement vous le verse, puis se retourne contre le locataire (service-public F33453). Un visa ne se vérifie pas à l’œil : il se vérifie en l’utilisant, sur visale.fr, avant de signer le bail. Si le numéro est bon, le site vous propose un acte de cautionnement ; sinon, vous n’avez pas de garantie.

Deux conditions à connaître avant d’accepter : votre loyer charges comprises doit rester sous le plafond de votre zone (1 940 € en Île-de-France depuis le 6 janvier 2026), et vous ne pourrez demander ni garant ni assurance loyers impayés en plus.

Ce que Visale couvre depuis le 6 janvier 2026

Pour un logement du parc privé, Visale prend en charge (visale.fr) :

• les loyers et charges impayés, jusqu’à 36 mois d’impayés pendant les trois premières années d’occupation ;
• les dégradations locatives, jusqu’à deux mois de loyer charges comprises, constatées au départ du locataire ;
• la procédure de recouvrement, menée par Action Logement, jusqu’à l’expulsion si nécessaire.

Les trois ans sont la grande nouveauté de 2026 : avant, la garantie courait sur toute la durée du bail. Passé ce délai, le locataire peut refaire une demande s’il est toujours éligible. Les contrats de cautionnement signés avant le 6 janvier 2026 gardent leurs conditions. En bail mobilité, la garantie va jusqu’à dix mensualités selon la durée du contrat (ANIL).

Ne sont pas couverts : le dépôt de garantie, que vous pouvez toujours demander à côté (sauf en bail mobilité), et la prime d’assurance habitation. Et un détail qui coûte cher : la garantie prend fin de plein droit dès qu’un avenant est signé au bail (visale.fr). Avant de modifier le bail en cours, renseignez-vous auprès d’Action Logement.

Les plafonds de loyer

Le loyer charges comprises ne peut pas dépasser ces montants, en vigueur depuis le 6 janvier 2026 (service-public) :

Localisation du logement	Tout locataire éligible	Étudiant ou alternant sans justificatif de ressources
Île-de-France	1 940 €	1 000 €
Agglomérations de plus de 100 000 habitants, Corse, DROM, Saint-Martin	1 575 €	840 €
Autres communes	1 365 €	680 €

Au-delà du plafond, Visale n’est pas accordé du tout (service-public F33453). Et sous le plafond, le loyer garanti dépend encore des ressources du locataire : il ne peut pas dépasser 50 % de ses revenus (visale.fr). Un salarié qui gagne 2 800 € net peut être garanti pour un loyer de 1 400 € charges comprises, pas davantage.

Qui peut vous présenter un visa

• Les jeunes de 30 ans au plus, quelle que soit leur situation : étudiant, alternant, salarié, fonctionnaire, demandeur d’emploi, indépendant (visale.fr).
• Les salariés du privé de plus de 30 ans, dans l’un de ces cas : dans les six mois qui suivent leur embauche (CDD, intérim, période d’essai…) ou une mutation, avec une promesse d’embauche à moins de trois mois, ou avec un salaire net de 1 710 € par mois au plus (visale.fr).
• Les locataires d’un bail mobilité et, sous conditions, les travailleurs saisonniers.

Au-delà de 30 ans, ne sont pas éligibles notamment les salariés du secteur public, les retraités sans activité salariée, les indépendants et les demandeurs d’emploi sans promesse d’embauche. Un salarié de 35 ans en CDI depuis huit ans, qui gagne 2 500 € net, n’a donc pas de visa à vous montrer, et ce n’est pas une faute de sa part.

Le logement doit être la résidence principale du locataire (sauf bail mobilité), décent, et le bail doit contenir une clause résolutoire. Vous ne pouvez pas louer avec Visale à un membre de votre famille : grand-parent, parent, enfant (visale.fr).

Vérifier un visa, étape par étape

La démarche est entièrement en ligne (service-public F33453) :

1. le candidat demande son visa sur visale.fr ; Action Logement le lui accorde en quelques jours ouvrés s’il remplit les conditions ;
2. il vous remet le visa (un PDF qu’il télécharge depuis son espace) ;
3. vous créez votre espace bailleur sur visale.fr et saisissez le numéro du visa, le nom du locataire et les caractéristiques du logement ;
4. une proposition d’acte de cautionnement est générée : vous la validez ;
5. vous signez le bail.

L’ordre compte. La demande de cautionnement se fait avant la signature du bail, ou le jour même : aucune caution n’est délivrée pour un bail déjà signé (visale.fr). Le bail doit aussi être signé avant la fin de validité du visa.

Deux vérifications de plus, avant l’étape 5. Les signataires du bail doivent être ceux du visa : un couple dont un seul membre figure sur le visa doit refaire une demande, faute de quoi le cautionnement sera nul en cas d’impayé. Et en colocation, deux colocataires peuvent partager un visa, mais à partir de trois, il est recommandé de signer un bail par colocataire, chacun avec sa propre demande (service-public F33453).

Visale, garant ou assurance : ce qui se cumule

Visale exclut toute autre garantie pour les mêmes risques : caution d’un proche, caution d’une personne morale, assurance, sous peine de nullité (visale.fr). Vous choisissez donc entre Visale et le reste, pas les deux. Pour savoir ce qui est ouvert à votre candidat, l’outil Visale, assurance ou garant répond en une minute.

Hors Visale, la loi interdit aussi de cumuler un garant et une assurance loyers impayés : si vous avez souscrit une assurance, vous ne pouvez demander une caution que si le locataire est étudiant ou apprenti (service-public F31267).

	Visale	Garant personne physique	Assurance loyers impayés
Coût pour vous	Gratuit	Gratuit	Une prime, en général 2 à 2,5 % du loyer selon l’ADIL 82
Ce que vous pouvez demander	Le visa, rien d’autre	Les pièces du décret du 5 novembre 2015	Les justificatifs de revenus que l’assureur exige (ANIL)
Cumul possible	Aucun	Pas avec une assurance, sauf étudiant ou apprenti	Pas avec un garant, sauf étudiant ou apprenti

Pour un garant personne physique, vous pouvez demander une pièce d’identité, un justificatif de domicile, un ou plusieurs justificatifs d’activité professionnelle et un ou plusieurs justificatifs de ressources, dans la liste fixée par décret (service-public F1169). Rien d’autre. Et vous ne pouvez pas refuser un garant parce qu’il est de nationalité étrangère ou qu’il vit hors de la métropole : le Défenseur des droits le rappelle en citant l’article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989 (guide « Louer sans discriminer », 2025). L’acte lui-même a ses mentions obligatoires, détaillées dans le modèle d’acte de cautionnement.

Si un impayé survient

Visale impose des délais au bailleur (visale.fr). L’impayé est constitué quand deux mois de loyer et charges sont totalement impayés, ou quand les impayés partiels dépassent un mois. Vous avez alors 15 jours pour envoyer au locataire une mise en demeure de payer sous huitaine, par lettre recommandée avec accusé de réception, et 30 jours pour déclarer l’impayé dans votre espace. Action Logement vous répond sous 15 jours ouvrés si le dossier est complet. Les messages de relance, de la première à la mise en demeure, sont sur la page de relance de loyer impayé.

Dans l’annonce

« Garant ou Visale accepté » élargit le nombre de dossiers recevables sans rien vous coûter. Le Défenseur des droits invite d’ailleurs les bailleurs à se renseigner sur ces garanties publiques avant de fixer leurs critères (grille « 9 points à vérifier »). Vérifiez seulement que votre loyer charges comprises passe sous le plafond de votre zone, sinon la mention promet ce que vous ne pourrez pas signer. Une formulation complète est dans le modèle d’annonce filtrante.

→Repérer d'un coup d'œil les candidats qui ont un garant ou Visale : voir Locaperle en action.